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La Riqualificazione Energetica Al 110%: Superbonus E Lavori Fatti Praticamente Gratis!

La riqualificazione energetica al 110%: Superbonus e lavori fatti praticamente gratis!

Vuoi riqualificare/ristrutturare la tua casa?
Vuoi proporre al tuo condominio le detrazioni fiscali ma non sai come fare?

Aggiornato al 13 agosto 2020

Il servizio Casa Smart e Condominio Smart

Accesso alle detrazioni fiscali per lavori di riqualificazione secondo nuovo Ecobonus 2020 al 110% con Casa Smart e Condominio Smart
Condominio Smart e Casa Smart

Con il nostri servizi Casa Smart e Condominio Smart, puoi accedere alle detrazioni fiscali ed alla cessione del credito d’imposta che ti permette di:

  • riqualificare energeticamente l’intera abitazione e/o l’intero condominio;
  • maturare un credito d’imposta del valore del 110% del valore delle lavorazioni;
  • ricevere uno sconto del 100% della fattura dei lavori se non desideri trattenerti l’agevolazione fiscale;
  • aumentare di minimo 2 classi energetiche le caratteristiche termiche della tua abitazione.

Un vantaggio imparagonabile ma difficile da ottenere

Questo è possibile solo grazie alla nostra possibilità di farti accedere alle detrazioni fiscali del 110% dell’importo dei lavori in modo sicuro, ed al contestuale sconto immediato al 100% della fattura dei lavori eseguiti. In pratica ci fai realizzare (secondo un apposito progetto certificato) l’efficientamento energetico della tua abitazione, senza però sborsare alcun che.

Molto importante è la Garanzia di Presentazione

In questo tipo di interventi, oltre alla qualità delle lavorazioni, la cosa più importante sono le Garanzie di Presentazione di richiesta di incentivo con detrazione fiscale al 110% e conseguente cessione del credito: l’Agenzia delle Entrate ha già recepito meccanismi per valutare e controllare la regolarità di pratiche e certificazione per accedere al Superbonus del 110%. Anche a distanza di anni, se le asseverazioni e se le lavorazioni non sono in regola, potrebbe vederti negato retroattivamente il credito di imposta che ti è stato riconosciuto e potresti quindi dover pagare ingenti sanzioni in questa evenienza. Ciò significa che tra qualche anno, anche se tu oggi i lavori che vuoi eseguire ti danno il diritto di accedere alle detrazioni, per errori di presentazione o di realizzazione, a volte anche banali dovuti mancanza di conoscenza da parte del tecnico che presenta la pratica, potresti incorrere addirittura in sanzioni e non solo al mancato riconoscimento delle detrazioni fiscali. Ciò significa anche che oltre a dover restituire i soldi della detrazione, potresti dover pagare anche una sanzione amministrativa.

Partner Certificati per Superbonus al 110%

Progetto per Ecobonus 2020: bisogna sapere prima cosa si può fare e quanto costerà farlo
Un tecnico deve verificare la fattibilità della detrazione fiscale secondo Superbonus 2020

Grazie ai nostri partner tecnici, commercialisti e finanziari, possiamo garantire un intervento professionale e certificato, non solo in ambito delle lavorazioni edili commissionateci… ma anche in termini di accesso Superbonus del 110%! Ciò ti garantirà di non incorrere in sanzioni per irregolare presentazione delle domande, contestazioni fiscali e qualsiasi altra problematica che potesse farti negare l’intervento che ti spetta.

LE ABITAZIONI NON SONO TUTTE UGUALI!

Non per tutti i complessi abitativi è possibile accedere alla cessione del credito. Possono accedere alle detrazioni fiscali solo le abitazioni agibili come le prime case e, recentemente, sono sono state introdotte anche le seconde case. Bisogna poi stabilire quali siano gli interventi fattibili e detraibili tramite il Superbonus al 110% a seconda della singola abitazione.
Per fare questo è necessaria una diagnosi energetica dell’intero fabbricato, sia che si tratti di singola abitazione, sia che si tratti di un condominio, che asseveri la situazione di partenza e che indichi una serie di lavorazioni necessarie per raggiungere una precisa situzione post intervento edilizio. Con questa asseverazione si potrà quindi conoscere in anticipo la classe energetica attuale e la classe energetica raggiungibile post intervento incentivato al 110%.

Gli interventi edili detraibili

Sono incentivati al 110% i lavori (detti trainanti) per la posa di isolamento termico e la sostituzione di vecchi impianti di riscaldamento (esistenti).

Verificare le lavorazioni dell'Ecobonus 110% e procedere allo sconto in fattura o alla Cessione del Credito a Padova e Venezia
È necessario verificare se tutte le lavorazioni rientrano nelle detrazioni fiscali

Sono poi incentivate pure le spese di altre lavorazioni rientranti nel vecchio Superbonus a patto che vengono eseguite assieme a una delle 2 lavori su menzionate.

Per cui se vuoi:

  • sostituire gli infissi;
  • rifarti le persiane o i balconi;
  • essere tra i primi ad avere una pompa di calore al posto della caldaia;
  • installare un impianto di ventilazione meccanica controllata (VMC o ricircolo forzato);
  • “farti” l’impianto di condizionamento nuovo;
  • procurarti per il futuro la colonnina di ricarica per l’auto elettrica;
  • beneficiare del risparmio di un termocamino…

GRATIS

devi anche eseguire almeno uno dei 2 lavori sopra esposti detti trainanti.

Tutte le lavorazioni però, devono essere certificate da un tecnico come necessarie al raggiungimento di un miglioramento di prestazioni energetiche di almeno 2 classi. Quindi se la tua casa attualmente è in Classe D, dovrà raggiungere al termine delle lavorazioni la certificazione in Classe B almeno.

Vogliamo farti notare che le detrazioni fiscali del Superbonus 110% possono essere richieste solo per lavorazioni nella sfera del risparmio energetico. Ciò significa che opere accessorie come quelle di abbellimento, che non fanno parte di lavorazioni che producono risparmio energetico (come la sistemazione ed il ripristino di cornicioni (se non isolati), di parapetti, ringhiere, giardini, cancelli, ecc.) non potranno essere detratte al 110%. Può essere però che queste lavorazioni, se inserite in una corretta pratica edilizia possono ricevere la detrazioni per ristrutturazione al 50%. Questo sarà il nostro tecnico a valutarlo in fase di sopralluogo e di progettazione dell’intervento. Ti vogliamo comunque far sapere che in questo caso, la quota agevolata del 50% di queste lavorazioni, non potrà essere direttamente scontata in fattura ma potrà beneficiare della cessione del credito. Di conseguenza il restante 50% della fattura (di queste sole lavorazioni extra Superbonus 110%) dovrà esserci saldato secondo accordi presi di persona.

Una grossa novità: il Fotovoltaico “Gratis”

Esterndere lo sgravio del fotovoltaico dal 50% al 110% si può con il nuovo Ecobonus 2020
Fotovoltaico con Superbonus al 110%

La più grossa novità però è quella che anche l’installazione di un Impianto Fotovoltaico, che attualmente non è considerato un impianto utile ai fini del miglioramento della classe energetica, è stato aggiunto come intervento detraibile al 110%. E questo anche per quanto riguarda l’installazione di batterie in abbinamento all’installazione dell’impianto stesso!

Ma quanto è possibile ottenere di sconto in fattura grazie al Superbonus?

Dipende dai lavori e dall’ammontare degli stessi. In sostanza però, per una abitazione privata (non in condominio) è possibile ottenere uno sconto in fattura al massimo di:
– 50000€ per realizzare l’isolamento termico come il cappotto su pareti, tetto e pavimenti rivolti verso l’esterno;
– 60000€ per la sostituzione di serramenti ed infissi;
– 60000€ per l’installazione/sostituzione di schermature solari;
– 30000€ per il rifacimento degli impianti di riscaldamento/raffrescamento/produzione acqua calda sanitaria con caldaia a condensazione, sistemi ibridi, a pompa di calore, geotermici ed alimentati a biomasse;
– 48000€ per l’installazione di un impianto fotovoltaico (+ 1000€ ogni Kw di batterie di accumulo installati);
– 15000€ per l’installazione di sistemi di automazione/contabilizzazione dei consumi e termoregolazione (domotica);
– 30000€ per l’installazione di collettori solari per la produzione di acqua calda;
– 96000€ nel caso di intervento antisismico per l’adeguamento delle strutture a standard costruttivi moderni.

In sostanza grazie al Superbonus al 110% si avrà a disposizione uno sconto totale per fatture inferiori a 293000€ su interventi di una singola unità abitativa, più qualche altro migliaio di euro se si installano batterie di accumulo, più altri 96000 nel caso di interventi antisismici.

Esempio pratico di Superbonus 110% su casa privata

Ecobonus al 110% può essere chiesto su case private purchè siano prima casa (forse seconda casa in futuro)
Superbonus 110% casa privata

Il cliente chiede una riqualificazione per la sua casa privata di 150 mq, con importo lavori di 150.000,00€ per la realizzazione di:

  1. cappotto termico in polistirene estruso da 16cm posato a norma di legge;
  2. impianto di riscaldamento/raffrescamento ad aria alimentato da Pompa di Calore in sostituzione di caldaia e radiatori;
  3. sostituzione di finestre a singolo vetro in legno senza guarnizione con nuovi serramenti in PVC con triplo vetro;
  4. installazione di nuovo impianto fotovoltaico da 4.5kw con batterie di accumulo;
  5. realizzazione di impianto VMC di ventilazione meccanica controllata semiautonomo;
  6. installazione di colonnina per futura alimentazione automobile elettrica.

Tutte le migliorie vengono fatturate in un’unica soluzione, solamente quando si sono conclusi i lavori, direttamente al proprietario dell’immobile.

A questo punto il cliente può:

  • saldare per intero la nostra fattura e tenersi la detrazione fiscale di 33.000€ all’anno per 5 anni (15.000 * 110% / 5 anni = 33.000€)

oppure

  • richiedere lo sconto in fattura del 100% e cederci da detrazione fiscale del 110% del valore dei lavori

Sul cassetto fiscale del proprietario, vi sarà la nostra fattura in formato elettronico e, a seconda della scelta tra mantenere la detrazione o ricevere lo scontro, la fattura sarà al 100% o allo 0% del valore pattuito.

In quest’ultimo caso, il cliente nulla più ci deve e spetterà a noi utilizzare o meno la sua detrazione fiscale in 5 anni.

P.S.: nell’esempio ci si riferisce ad una tempistica di 5 anni; in effetti alcune lavorazioni sono detraibili in 5 anni mentre altre in 10 anni.

Esempio di Superbonus del 110% per condominio

L'Ecobonus nei condomini storici ha molto molto a che fare con la riqualificazione del patrimonio edile italiano.
Superbonus 110% condominio

Per riqualificare un condominio, vale lo stesso sistema che abbiamo illustrato sopra per la casa singola. La differenza è solamente l’importo dei lavori che, per il semplice fatto che esistono più unità abitative nello stesso stabile, sarà molto più alto.

Mettiamo caso un condominio di 10 unità abitative.
Importo lavori di 110.000,00€ per ogni unità.
Il totale della fattura di fine lavori sarà di: 1.100.000,00€.
La detrazione fiscale usufruibile dal condominio sarà di 1.210.000,00€.

Come sopra a questo punto le possibilità sono 2:

  • o il condominio salda la nostra fattura di 1.100.000€ e si tiene la detrazione fiscale di 1.210.000€ in 5 anni (242.000€ all’anno);
  • oppure ci cede la detrazione fiscale di 242.000€ all’anno e ricevo immediatamente lo sconto di 1.100.000€ sulla nostra fattura.

Anche in un condominio quindi la fattura di fine lavori viene scontata, tramite il Superbonus del 110%, al 100%. E la detrazione fiscale viene ceduta alla nostra azienda per il 110% dell’importo della fattura stessa.
Possiamo affermare anche qui che la riqualificazione del condominio può avvenire praticamente in maniera gratuita!

Precisazioni sulle lavorazioni detraibili

Se hai pensato di poter speculare sui prezzi delle lavorazioni edili devi sapere che il governo ha studiato buoni sistemi di controllo oltre a quelli sanzionatori che prevedono almeno 2 punti.

Il tecnico verifica ed assevera i lavori eseguito con l'Ecobonus al 110%
Asseverazione lavorazioni incentivabili con Superbonus 110%
  1. Un tecnico incaricato super partes (neutrale) dovrà asseverare la veridicità delle lavorazioni eseguite rischiando penalmente in caso di dichiarazioni false.
  2. Dovrà essere utilizzato un prezzario regionale o nazionale per ogni tipo di lavorazione e, il tecnico asseveratore verificherà ogni aspetto del computo e delle lavorazioni eseguite. Per cui: i costi di singole lavorazioni eccedenti quelli del prezzario nazionale non potranno beneficiare dello sconto in fattura.

GLI INCENTIVI FISCALI PERÒ NON SARANNO PER SEMPRE!

Cosa vogliamo dire con questo?

Che lo Stato ha varato la norma della possibilità dell’acquisto del credito d’imposta al 110% per i lavori da realizzarsi da luglio 2020 entro la fine al 2021 (c’è la proposta quasi certa di estendere gli incentivi fino a dicembre 2023 ma perché rischiare di perdere questa opportunità oggi?).
Bisogna quindi tenerne conto perché, sopratutto per i condomini: tra i tempi utili a indire le varie assemblee necessarie per chiarire bene tutti i punti ai vari condomini, tra il tempo necessario alla progettazione dell’intervento e alla conseguente realizzazione, le tempistiche non sono proprio ampie.


Attenzione
Data la gran quantità di richieste che riceviamo, per poter dare un adeguato servizio ci siamo associati con altre realtà in grado di dare le nostre stesse prestazioni nel settore del Superbonus.

Scrivici subito per richiedere una consulenza gratutita: la nostra azienda opera principalmente nelle province in Veneto.


Riferimenti

Pagina dedicata Superbonus 110 del Ministero dello sviluppo economico
Superbonus 110% sul sito del MISE
Pagina dedicata al Superbonus al 110% dell'Agenzia delle entrate
Superbonus 110% sul sito dell’Agenzia delle entrate

Qui sotto trovi le pagine tematiche del MISE (Ministero dello Sviluppo Economico) e dell’Agenzia delle entrate con tutte le informazioni sul Superbonus:

Pagina dedicata del MISE al Superbonus 110%

Pagina dedicata dell’Agenzia delle entrate al Superbonus 110%

This Post Has 32 Comments
  1. Buongiorno, volevo sapere se per effettuare solamente un sopralluogo a Padova, per verificare se la mia abitazione rientrerebbe nella detrazione dell’Ecobonus del 110%, ci sono dei costi. Grazie
    Cordiali saluti.

    1. Buongiorno.
      Con un solo sopralluogo non è possibile verificare se la sua abitazione rientra o meno nel Superbonus. La prima cosa da fare è verificare se ci sono difformità edilizie dall’ultimo stato concessionato. Per fare questo è necessario in primis fare un accesso agli atti depositati in comune e richiedere appunto l’ultimo stato concessionato e compararlo con ciò che è stato accatastato. È una procedura che può essere fatta anche in autonomia ma è meglio incaricare un tecnico per far ciò.
      I sopralluogo è gratuito ma viene fatto dopo una prevalutazione che facciamo in ufficio dopo avere ricevuto un po’ di documentazione come:
      – indirizzo dell’immobile
      – piantine dell’immobile nello stato di fatto che contengano delle quote (non catastale), comprensive di sezione
      – indicazione sul tipo di impianti, loro ubicazione sulla piantina ed alcune foto degli stessi (es: caldaia a gas, boiler elettrico, posizione eventuali collettori, split e pompe di calore esistenti
      – indicazione del tipo di strutture/serramenti attualmente presenti ed alcune foto delle facciate dell’unità abitativa con vista di grondaie, fori finestra e marmi
      – eventuale APE esistente e pianta catastale

      1. Mi sembra di capire che se ci sono dei piccoli abusi come l’apertura di una porta o la modifica della scala non si può accedere all’eco bonus.

        1. Non è detto. Sicuramente una difformità come una porta in più è molto più semplice da sanare che una stanza o un porticato in più… tuttavia sono previste delle tolleranze per la disposizione delle pareti, delle dimensioni dei fori finestra ed altre difformità. L’unico modo per sapere se un abuso può inficiare l’accesso al Superbonus è verificare se è sanabile o meno. Ci sono situazioni che per forza di cose non sono sanabili se non alla luce di una demolizione. Per questo motivo è necessario verificare preventivamente lo stato dell’immobile.

      2. Buonasera, sto cercando un’azienda che esegua tutti i lavori . Ho già eseguito accesso agli atti senza irregolarità. Come posso contattarvi?

        1. Buongiorno.
          Non riusciamo a darle informazioni tramite un commento sul sito. Dovrebbe compilare la pagina contatti per essere richiamata da un tecnico esperto.
          Grazie
          Lo staff di Edilbit

      1. Buongiorno.
        Non riusciamo a darle informazioni tramite un commento sul sito. Dovrebbe compilare la pagina contatti per essere richiamata da un tecnico esperto.
        Grazie
        Lo staff di Edilbit

  2. Buongiorno, al momento un architetto è incaricato per l’accesso agli atti per eventuali difformità edilizie e la presentazione del progetto di ristrutturazione di una porzione di casa nel comune di Mirano.
    Vorrei capire se voi riuscite a dirmi se tutti i lavori da effettuare sono detraibili e se vi occupate di tutti i lavori necessari oppure ne fate solo in parte.
    Grazie.

    1. Buongiorno.
      Attualmente siamo concentrati solo sui lavori del Superbonus e non sulle ristrutturazione in quanto richiedono più tempo nella loro esecuzione.
      Ci dispiace.

      Lo Staff di Edilbit Casa

  3. Buongiorno,
    Vi occupate anche della parte sismica?
    In particolare vorrei mansardare o rendere praticabile un tetto a 4 falde (modificandolo a 2 falde) di una casa unifamiliare mono piano del 1952 in muratura di mattoni pieni a due teste e fondazione in betonata non armata di circa 100 mq., oltre a tutti gli altri interventi per la valorizzazione energetica (attuale APE in classe “E” risalente a 7 anni addietro). Il solaio attuale non è praticabile (soffittatura CIREX ) con altezza all’intradosso del tetto tra 30 e 200 cm. circa. La casa è nel comune di Martellago.

    1. Buongiorno.
      In linea di principio, facendo parte il Sisma bonus delle lavorazioni riconosciute al 110% come detrazione fiscale, eseguiamo anche questo tipo di lavorazioni. Ci riserviamo però di valutare le tempistiche di esecuzione in quanto: se l’intervento strutturale richiede tempistiche lunghe di esecuzione ci risulta scomodo da eseguire in questo periodo.

      Saluti
      Il Team di Edilbit Casa

  4. Vorrei rifare il tetto .
    Cambiare la caldaia e mettere la pompa di calore e il fotovoltaico
    Sostituire gli infissi
    Questi ultimi due li ho già in preventivo
    Praticamente da voi vorrei ,se possibile rifare il tetto
    Grazie

    1. Buongiorno.
      Per questo tipo di domande è meglio se ci contatta direttamente. Comunque non credo che possiamo essere la ditta che possa soddisfare la sua richiesta: tendiamo a prendere incarichi per l’itero compendio di lavorazioni dato che devono essere realizzato con un’unica pratica edilizia.
      Saluti
      Lo staff di Edilbit Casa

  5. Buongiorno io vorrei aumentare di due classi energetiche la mia casa questo comporta al rifare il tetto il cappotto e la sostituzione degli infissi cedendo il bonus 110 a voi che mi eseguite i lavori.abito a Massanzago in provincia di padova.chiedo se possibile essere contattata x email per fissare un appuntamento.saluti

    1. Per informazioni, sopralluoghi o qualsiasi altra informazioni, vi chiediamo gentilmente di compilare il form sulla pagina contatti. I commenti agli articoli sono per richiede di informazioni particolari.
      Grazie.

  6. buon giorno
    Casa singola a Marcon costruita nel 1974 è stata raddoppiata nel 2001 da mia figlia,(proprietà divise) con caratteristiche moderne.
    In tale occasione sono state regolarizzate tutte le modifiche della parte vecchia.
    Con la cessione del credito vorrei adeguare la parte costruita nel1974 con isolamento esterno, riscaldamento abitazione e acqua sanitaria con pompa di calore, sostituzione parziale di infissi.
    Se interessati gradirei essere contattato.
    saluti, Sergio

    1. Per informazioni, sopralluoghi o qualsiasi altra informazioni, vi chiediamo gentilmente di compilare il form sulla pagina contatti. I commenti agli articoli sono per richiede di informazioni particolari.
      Grazie.

  7. Buongiorno,
    Dall’ultima parte della descrizione dell’intero iter da eseguire non si capisce esattamente qual’è l’importo esatto a carico del cliente per quelle eventuali spese extra e neutrali dei tecnici. €2000,00 per caso?
    I lavori, nel caso in cui si trattasse di un immobile perfettamente in regola, con già tutti i documenti alla mano, quando iniziano e quando finiscono, a grandi linee? Grazie.

    1. Le spese non incluse si aggirano intorno ai 350€ per una casa singola, più tutte quelle non riconosciute dal Superbonus (esempio sostituzione del basculante del garage, rimozione e rimontaggio di inferriate, adeguamento delle balaustre, ecc. che ci vengono richieste e che non fanno parte del Superbonus). Se la casa è in regola, con la conformità urbanistica in mano, i lavori partono circa dopo un paio di mesi dalla sottoscrizione del contratto e finiscono in circa 45 giorni lavorativi.

    1. Per informazioni, sopralluoghi o qualsiasi altra informazioni, vi chiediamo gentilmente di compilare il form sulla pagina contatti. I commenti agli articoli sono per richiede di informazioni particolari.
      Grazie.

  8. Info su superbonus 110, interventi da eseguire: cappotto,tetto infissi, caldaia e pompa calore. Casa singola 250 mq a padova

    1. Per informazioni, sopralluoghi o qualsiasi altra informazioni, vi chiediamo gentilmente di compilare il form sulla pagina contatti. I commenti agli articoli sono per richiede di informazioni particolari.
      Grazie.

  9. Ho comprato un casa a Padova …..piano terra, primo piano, mansarda attualmente fittati a tre inquilini . La costruzione risale prima del 49 bombardata e ‘ stata ricostruita negli anni successivi quindi priva di abitabilita’. diversi notai mi hanno detto che l abitabilita’ posso averla eseguendo dei lavori come impianti a norma, vorrei sapere se posso aderire al bunus 110 . Grazie

    1. Buongiorno Signora.
      Non riusciamo a darle informazioni sensibili tramite un commento sul sito. Dovrebbe compilare la pagina contatti per essere richiamata da un tecnico esperto.
      Grazie
      Lo staff di Edilbit

    1. Buongiorno.
      Non riusciamo a lavorare direttamente su tutte le zone del veneto ma, grazie ad alcune nuove partnership, riusciamo a dare lo stesso servizio in queste zone.
      Per poter essere richiamati vi chiediamo di compilare il modulo nella pagina contatti del sito.
      Grazie

    1. Buongiorno.
      Non riusciamo a lavorare direttamente su tutte le zone del veneto ma, grazie ad alcune nuove partnership, riusciamo a dare lo stesso servizio in queste zone.
      Per poter essere richiamati vi chiediamo di compilare il modulo nella pagina contatti del sito.
      Grazie
      lo staff di Edilbit

  10. Salve , vorrei avere delle informazioni riguardo la ristrutturazione di una casa singola in provincia di Padova con il bonus 110. La casa è in regola con la documentazione dato che la sto per acquistare è stato sanato l’abuso depistare. Grazie.

    1. Buongiorno.
      Non riusciamo a darle informazioni tramite un commento sul sito. Dovrebbe compilare la pagina contatti per essere richiamata da un tecnico esperto.
      Grazie
      Lo staff di Edilbit

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