La riqualificazione del Condominio 2019
Vuoi riqualificare il tuo condomino/appartamento con le detrazioni fiscali ma non sai come fare?
Il servizio Condominio Smart
Con il nostro servizio Condominio Smart, puoi accedere alle detrazioni fiscali ed alla cessione del credito d’imposta che ti permette di:
- riqualificare l’intero condominio
- pagare solamente il 25% dell’importo
- pagamento ulteriormente finanziabile in 120 rate mensile
- iniziando a pagare l’aprile dell’anno successivo la fine dei lavori!
Un vantaggio imparagonabile, possibile solo grazie alla nostra possibilità di accedere alle detrazioni fiscali ed al contestuale acquisto immediato del credito d’imposta generato dagli incentivi.
Garanzie di risultato
Grazie ai nostri partner finanziari, possiamo garantire un intervento professionale con una piccola rata mensile pro capite di ogni inquilino senza dover attendere 10 anni per recuperare il 7.5% all’anno degli incentivi (75% di detrazione spalmata in 10 anni).
Esempio di calcolo
Facciamo un esempio con un condominio di 15 unità abitative che vuole realizzare un intervento di cappotto termico
| Accesso agli incentivi con sistema tradizionale | Accesso agli incentivi con Condominio Smart |
| Importo dei lavori: 232.800€ Oneri finanziari totali: 0€ Totale fattura: 232.800€ | Importo dei lavori: 232.800€ Oneri finanziari totali: 190.325€ Totale fattura: 423.125€ |
| Quota da versare per ogni unità abitativa prima dell’inizio dei lavori: 15.520€ (232.800 / 15 unità) Ogni anno poi ogni inquilino si detrae delle tasse 1/10 del 75% ella quota versata (bisogna essere capienti): – 1164€ | Quota da versare per ogni singola unità abitativa mensilmente, a fronte dell’acquisto immediato degli incentivi fiscali (75% del valore in fattura e non è necessario essere capienti): 58,76€ ([423.125 -75%] / 15 unità / 10 anni / 12 mesi) |
| Risparmio in bolletta singola unità: 38€/mese | Risparmio in bolletta singola unità: 38€/mese |
| Rivalutazione media singola unità immobiliare per aumento prestazioni energetiche: 15.564 (si passa da una classe G ad una classe D) | Rivalutazione media singola unità immobiliare per aumento prestazioni energetiche: 15.564€ (si passa da una classe G ad una classe D) |
| Costo/guadagno totale per ogni unità alla fine dei 10 anni: – 15.520 quota versata in anticipo + 38€ mese di risparmio (10 + 75% della quota come detrazione = -15.520 + 4.560 + 11.640 = +680€ | Costo/guadagno totale per ogni unità alla fine dei 10 anni: – 58.76 rata mensile + 38€ mese di risparmio = (-58.76 + 38) * 12 * 10 = -3.091€ |
Secondo quanto sopra quindi, ogni condomino, all’atto dell’inizio lavori:
- o sborsa in anticipo 15520€ per avere a fine lavori un incremento di valore del suo immobile di 15564€ ed un risparmio in bolletta di 38€/mese
- o non paga niente per un anno per avere a fine lavori un incremento di valore del suo immobile di 15564€ ed un risparmio in bolletta di 38€/mese ed ha una rata di 58.76€/mese per 10 anni.
C’è anche la possibilità per il singolo condomino di versare la propria quota del 25% dell’importo dei lavori (parte dei lavori non convenzionata con la cessione del credito) senza farsi finanziare, direttamente all’inizio lavori. Essendo la fattura finale calcolata in funzione anche dei finanziamenti sottoscritti dai singoli condomini, se ogni condomino si pagasse la propria quota del 25% dei lavori, la fattura finale si abbasserebbe di circa 20% (338.500). Vi sono parecchi calcoli complicati per arrivare al valore finale; abbiamo presentato qui solo i 2 estremi delle varie casistiche possibili con la cessione del credito.
I CONDOMINI NON SONO TUTTI UGUALI!
Non per tutti i complessi è conveniente accedere alla cessione del credito. Bisogna stabilire prima quali siano gli interventi con il miglior rapporto tra costi e vantaggi fiscali per evitare poi anche errori e sanzioni.
Per fare questo è necessaria una diagnosi energetica dell’intero condominio che asseveri la situazione di partenza e la situazione post intervento. Si saprà quindi in anticipo la classe energetica attuale e la classe energetica raggiungibile post intervento.
Gli interventi incentivabili
Generalmente l’intervento più richiesto riguarda la realizzazione del cappotto termico su tutte le facciate ed eventualmente il rifacimento del tetto con l’aggiunta di isolamento termico.
Questi interventi sono incentivabili al 75%.
Sono incentivabili poi anche l’installazione di nuovi infissi, l’installazione di nuove centrali termiche, di pompe di calore, di impianti di ventilazione meccanica controllata (VMC), domotica, addolcitori ed altri.
Non è possibile poi far rientrare nelle detrazioni fiscali con cessione del credito anche la semplice ripittura delle facciate che è invece incentivata al 90% in 10 anni.
GLI INCENTIVI FISCALI PERÒ NON SARANNO PER SEMPRE!
Cosa vogliamo dire con questo?
Che lo Stato ha varato la norma della possibilità dell’acquisto del credito d’imposta e questa, per i condomini, è valida entro la fine al 2021.
Bisogna quindi tenerne conto perché: tra i tempi necessari per indire le varie assemblee necessarie a chiarire bene tutti i punti ai vari condomini, tra il tempo necessario alla progettazione dell’intervento, e la realizzazione dello stesso, le tempistiche non sono proprio ampie.
Contattaci per fissare un appuntamento: ti illustreremo tutte le varie tematiche che proporremo assieme a te in assemblea!
Chiedi ora maggiori informazioni direttamente su whatsapp o sul modulo del sito.
